林田力 東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った 書評 Facebook Amazon 忍者ブログ
東急不動産東急リバブルのマンションだまし売りや不誠実な対応、東急不動産係長脅迫電話逮捕事件、東急コミュニティーの杜撰な管理、東急建設談合、東急ハンズ過労死、東急ホテルズ食材偽装などを紹介します。

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買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
☆★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★☆

記事にした「東急不動産」ネタを、ちと引っ張る。
東急不動産がトラブルを起こしているのは一軒や二件ではないようなので、ここでは厳密に「アルス東陽町」の事件と明言する。

[二等兵チェック]
この記事は鬼軍曹による、「消費者保護」についての啓蒙を目的としたブログです。ニュースソースは、インターネット上で入手しうる種々のデータであり、十分信頼に足るものと思われます。公益目的かつ情報は正確と認められるため、「名誉毀損」には当たらないことを宣言します。[文責:二等兵]

連中が悪質なのはいうまでもないが、例えばどんな点が悪質で、特に救いがたいのだろうか。冷静に色々考えてみると、こういうことになる。

全部駄目だ・・・

ただ、それではこのページを埋めることが出来ないただの感情論と何も変わらなくなってしまうので、俺が個人的に幾つかピックアップして奴らの悪辣さを検証してみたいと思う。
1.周辺土地の調査に関して
俺も地上げに近いことをやった時期があるので、多少は感覚が分かるんだが、土地の売り買いってのは、売るほうも買うほうも、とにかく疲れる。マンション一棟立てられる土地を、それなりの街中で確保するといえば、相当なマンパワーとコストがかかるわけだ。

だから当然のことだが、せっかく買った土地(そして建築したマンション)の価値を下げる要因の有無は、土地購入前に綿密に調査する。具体的には色々あるんだが、少なくとも「迷惑施設の類」の建設計画の有無くらいは、土地を買う「前」に調査を済ませているはずだし、そうじゃないほうがおかしい。

ちなみに、この「アルス東陽町」とやら。平成14年11月時点で、隣の工務店が3階建ての作業場を建てたいと言ってるのを、既にリサーチ済だ。不確定情報だとか、何だか都合の良いこといってるが、実際は「売り逃げ」したかったんだろう。

俺から言わせれば、「何でその工務店の土地まで買収して、一括で大型開発やらなかったんだ?」ってところだが、まあ東急には東急の事情があるんだろう。しかし、そこまで分かってて土地を買ってたんなら、最初から購入者を騙す意図があったわけだ。もし、土地購入後に建築計画を知ったのなら、それは東急側の愚かさということだ。いずれにしても、マンション購入者に負わせるべきモンじゃない。

だいたいおかしいだろ?
テメエのケツは、テメエ自身で拭けや>東急
http://tokyufubai.seesaa.net/article/29765306.html
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10021747889.html

実は供給過剰でだぶついているマンション。不況に喘ぐ土建屋を競合させて、バブル時の半値近くで工事させているマンション。そのマンションには、土地探し・土地買収コスト・近隣同意のための費用・モデルルーム費用・広告宣伝費・・・など、付随して莫大な金額を投入する。これをとにかく回収しなければならない。当たり前だな。

市場が既に必要としていないマンションを建てて、全部売らなきゃ利益が出ない。そりゃ、辛いだろうよ。それで、やっちまったんだな。多分ここの会社、いつか人を殺すぜ?JR西日本みたくな。構造と体質が見えるわ。東急の社員よお。オマエらどこ向いて仕事してるか言ってみろや?

オマエら、上司の顔色伺って、ビクビクしてんだろ?
ま、糞会社からは、糞マンションしか出てこないってこった。

2.裁判について
日本の裁判制度ってのは、弱者に厳しいぜ。訴訟費用・訴訟期間が欧米に比べてやったらデカイ。なにせ、裁判で請求する賠償額にしたがって、印紙税を取られるからな。確か請求金額の0.5%くらいだっけ?つまり、庶民が5千万円の損害を企業に賠償させたければ、印紙税だけで25万くらい払わされると。しかも、勝つか負けるかは裁判しだいと。

正直、やってらんねえYO!

加えて弁護士費用な。裁判で満額回答が出ても、「弁護士費用も負担せよ」とでもならない限り、訴訟起こした方が大赤字だよ。しかも、個人が最高裁まで裁判引っ張るとすると、まあ10年はかかるか?その間、土曜・日曜は裁判対策か。平日も時々は出廷するから休暇もとるよな。その間、例えば東急のマンションみたいなの買わされた日には、住宅ローンを払い続け、不具合のある住宅に住み続けると。つまり、被害は継続し続けるわけだ。

弱者はとことんまで虐げられた上、最後は踏み台にされる。
それが、日本って国の正体なんだよ。
日本ってな、強いモンしか生きてちゃいけない国なんだぜ?

それに対して企業は、倒産でもしない限り寿命はない。担当者をころころ代えていきゃ、理論的には永久に訴訟を継続できる。(もちろん判決が幾ら長引いてもよい、という意味だ)極論言えば、個人相手なら「負けると分かってる裁判でも、長期化させることで、相手に徹底的に嫌がらせできる」ってわけだよ。

アメリカでここまで悪意のある裁判対策をとれば、下手すりゃ「懲罰的賠償」を招くことになる。オマエら悪質だから、通常の賠償金額プラス、おしおきとしての賠償払えよ、ボケ。という制度だ。裁判にもよるが、東急の今回みたいなケースなら、会社の存続危なくなるくらい「懲罰」がくるんじゃねーか?

つーか、潰れとけよ、東急

だが、哀しいかな。ここは日本。金持ち(企業も含む)による、金持ちのための政治しか行われない、政治三流国だ。懲罰的賠償もなければ、弱者を救うための裁判制度もない。せめて陪審制なら、東急の息の根を止められるんだがな。だから、東急はいつまでも裁判を長引かせる。

そのうち和解を持ち出すぜ。
「おう、オマエら。糞貧乏人が大企業様に逆らってんじゃねーよ。逆らった結果、どうなるかわかったか?裁判なんてな、うちらの都合の良い制度になってんだよ。長引けば長引くほど、オマエら貧乏人が損するように仕組んであるんだよ。それも知らずに粋がって”訴えてやる”だと?あぁーん?ウチはな、裁判費用なんて屁でもねーんだよ。痛ぇのは、貧乏人のテメエらのほうだろうがよ。

それでもな。もしも、もう二度と逆らいませんって俺らの靴舐める気なら、和解してやるよ。オマエらカスどもを、この東急様が救ってやるよ。オマエら、土日には家族旅行に逝きたいだろうが?裁判費用捻出するの、辛いだろうが?ストレスと疲労で死にたいか?あぁ?とーちゃんを過労死させてぇのか?

嫌ならここにハンコ押せや。はぁ?条件があまりにも悪い?不公平?つべこべ言ってると、和解取り下げるぞ。行くとこまで行きたけりゃ好きにしろや。10年でも20年でも、裁判長引かせてやるからな。覚悟しとけ!」

ま、こんな感じでな。
以下に裁判の長期化が辛いかを痛感させといて、「これ以上裁判続けるくらいなら」って、体の良い泣き寝入りを迫るんだよ。結局、消費者を「お客様」なんて思ってないんだよ。せいぜい良くて「金づる」ってとこか?

文句あるのか?
侮辱だと思ったか?

文句あるなら、さっさと賠償金と弁護士費用払ってみろや、コラ!

結局、二つしか取り上げられなかったが、まあ、それはそれでいい。
そういや三菱地所は、例の砒素入り土地を売った事件で和解したよな?
アレもバカな話だが、発覚後の和解は早かったな。

東急はどうするつもりなんだ?
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林田力『東急ハンズ過労死』
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『東急不動産だまし売り裁判』著者
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自己紹介:
林田力『東急不動産だまし売り裁判20東急ハンズ過労死』は東急ハンズ過労死事件を特集する。東急ハンズでは心斎橋店員が長時間労働やサービス残業強要、パワハラで過労死した。神戸地裁は過労死を認定し、東急ハンズに7800万円の損害賠償を命じた。東急ハンズはブラック企業大賞にノミネートされた。
東急ハンズは東急不動産の子会社である。東急不動産だまし売り裁判と東急ハンズ過労死は東急不動産グループが消費者にも労働者にもブラック企業であることを示している。東急不動産ではトラブルになった顧客に係長が脅迫電話を繰り返した逮捕された事件も起きた(林田力『東急不動産係長脅迫電話逮捕事件』Amazon Kindle)。
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