林田力 東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った 書評 Facebook Amazon 忍者ブログ
東急不動産東急リバブルのマンションだまし売りや不誠実な対応、東急不動産係長脅迫電話逮捕事件、東急コミュニティーの杜撰な管理、東急建設談合、東急ハンズ過労死、東急ホテルズ食材偽装などを紹介します。
東急不動産には3000万円供託の根拠となる供託原因が存在しない。
供託は供託の機能を利用しうるあらゆる法律関係について認められるのではなく、供託を義務づけ、又は供託できる旨の明文規定がある場合に限って許される(供託法第1条、第5条第1項)。弁済のために供託する場合(弁済供託)は「債権者が弁済の受領を拒み、又はこれを受領することができない」場合等でなければならない(民法第494条)。即ち供託する前に債務者には弁済の提供をしなければならない。現実に債権者の家まで金銭を持っていって断られた後でなければ、供託できない。
被控訴人は3000万円受領の意思を示しており、受領すれば所有権移転登記の意思も擬制されるため、受領拒絶に該当せず、民法第494条の要件を満たさない。「供託受理処分は、供託書に記載された供託原因が存在する限り供託の効果を発生させるが、供託原因が存在しなければその供託は無効であって、供託受理処分は何らの法的効果も発生させることはない」(赤羽二郎『供託法全訂3版』東京法経学院出版、2004年、133頁)。供託申請手続きの段階では、供託官は形式審査しかしないため、供託が受理されても記載通りの原因が存在しなければ供託は無効になる。
加えて、恐らく東急不動産は「還付請求の際は、上記不動産につき供託者名義に所有権移転登記を完了した旨の証明書を提出すること」等の記載をするだろう。しかし債務者が債権者に対して同時履行の抗弁権(民法第533条)を有する場合にのみ債権者の反対給付を供託物受領の条件とすることができ、本来の債権に付着していない条件を付けた供託は条件だけでなく、供託全部が無効になる(大審院昭和18年9月29日判決)。
以上より、東急不動産が3000万円を法務局に供託したとしても弁済の効果は発生しない。被控訴人は供託金を受け取ってはならない。無効な供託として東急不動産が取り戻し手続きを行わなければならない。馬鹿な真似はしない方が無難である。
東急不動産が無効な供託に基づき、執行文付与申請をした場合、「執行文付与に対する異議」または「執行文付与に対する異議の訴え」という手続により執行文の付与を取り消すことを求めることができる(民事執行法32条、34条)。
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10030064274.html
http://tokyufubai.seesaa.net/article/37967876.html
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URL 2007/05/07(Mon)20:06:53
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センターフィールド浦和美園建設地は保留地である。そのため購入しても土地についての権利の登記・登録はできない。抵当権も設定登記できず、住宅ローンで不利になる。区画整理事業完了後に購入者名義にすることになる。建物と土地とを別々の時期に登記することになるため、諸費用が高くつく。 街自体が車の移動を前提として計画されており、周囲の道路には信号もあるため、相当にウルサイ点を覚悟しないといけない。イオンとインターチェンジの関係で、渋滞も覚悟が必要である。浦和レッズの試合の時の人の動きが気になる。約4...
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皆無になることが明白なアルス東陽町301号室を騙し売りさせられたことで、被控訴人が甚大な財産的損害を被ったことは確かであるが、契約の取消を正義と考えたから提訴したのであって、金銭だけを目的としている訳ではない。まして「訴訟上の和解では登記できない」との出鱈目な説明をされ、虚偽が判明しても何ら悪びれず法務局に責任転嫁する東急不動産の態度には憤りを覚える。 そもそも東急不動産代理人・井口寛二弁護士は当事者尋問を自分の勝手な都合で延期させたにも関わらず、被控訴人本人に対して何らの謝罪も反省もない。3月28日当...
URL 2007/05/07(Mon)20:23:46
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皆無になることが明白なアルス東陽町301号室を騙し売りさせられたことで、被控訴人が甚大な財産的損害を被ったことは確かであるが、契約の取消を正義と考えたから提訴したのであって、金銭だけを目的としている訳ではない。まして「訴訟上の和解では登記できない」との出鱈目な説明をされ、虚偽が判明しても何ら悪びれず法務局に責任転嫁する東急不動産の態度には憤りを覚える。 そもそも東急不動産代理人・井口寛二弁護士は当事者尋問を自分の勝手な都合で延期させたにも関わらず、被控訴人本人に対して何らの謝罪も反省もない。3月28日当日...
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プロフィール
HN:
林田力『東急ハンズ過労死』
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性別:
男性
職業:
『東急不動産だまし売り裁判』著者
趣味:
読書
自己紹介:
林田力『東急不動産だまし売り裁判20東急ハンズ過労死』は東急ハンズ過労死事件を特集する。東急ハンズでは心斎橋店員が長時間労働やサービス残業強要、パワハラで過労死した。神戸地裁は過労死を認定し、東急ハンズに7800万円の損害賠償を命じた。東急ハンズはブラック企業大賞にノミネートされた。
東急ハンズは東急不動産の子会社である。東急不動産だまし売り裁判と東急ハンズ過労死は東急不動産グループが消費者にも労働者にもブラック企業であることを示している。東急不動産ではトラブルになった顧客に係長が脅迫電話を繰り返した逮捕された事件も起きた(林田力『東急不動産係長脅迫電話逮捕事件』Amazon Kindle)。
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